Доля неипотечных сделок с жильём через ВТБ достигла 68 процентов: рынок недвижимости Томска меняет структуру

03 марта 2026 года местная служба финансовых новостей сообщила о заметном изменении структуры сделок с недвижимостью в Томске. По итогам начала 2026 года доля неипотечных операций, оформленных через банк ВТБ, достигла рекордных 68 процентов.

Это означает, что значительная часть сделок с жильём в регионе осуществляется без привлечения ипотечного кредитования — за счёт собственных средств покупателей либо с использованием альтернативных банковских инструментов.

Изменение структуры рынка недвижимости

Рост доли неипотечных сделок свидетельствует о трансформации поведения участников рынка. Если ранее ипотека являлась ключевым драйвером продаж жилья, то в 2026 году структура спроса изменилась.

По оценкам экспертов, увеличение доли сделок без ипотеки может быть связано со следующими факторами:

• накоплением сбережений населением в предыдущие периоды;

• перераспределением средств с банковских вкладов;

• осторожным отношением к долгосрочным кредитным обязательствам;

• использованием рассрочек и иных финансовых схем.

Показатель на уровне 68 процентов является рекордным и отражает существенный сдвиг в финансовой модели приобретения жилья.

Роль банков в сопровождении сделок

Несмотря на снижение доли ипотечных операций, банки сохраняют активное участие в оформлении сделок с недвижимостью. Кредитные организации обеспечивают:

• расчётное сопровождение операций;

• проведение безопасных расчётов через аккредитивы;

• использование счетов эскроу;

• юридическую проверку документов.

Таким образом, даже при отсутствии ипотечного кредита банковская инфраструктура остаётся важным элементом рынка недвижимости.

Причины снижения ипотечной активности

Аналитики выделяют несколько причин, которые могли повлиять на снижение доли ипотечных сделок:

• изменение процентной политики;

• увеличение среднего срока кредитования в предыдущие годы;

• рост осторожности со стороны заёмщиков;

• стремление покупателей минимизировать долговую нагрузку.

В условиях меняющейся экономической конъюнктуры часть граждан предпочитает использовать собственные средства или альтернативные формы финансирования.

Влияние на рынок недвижимости Томска

Рост доли неипотечных сделок может повлиять на динамику цен и объёмы продаж жилья в Томске. При высокой доле расчётов собственными средствами:

• снижается зависимость рынка от процентной политики банков;

• повышается устойчивость сделок к колебаниям ставок;

• уменьшается общий уровень закредитованности населения.

В то же время снижение ипотечной активности может ограничивать доступ к покупке жилья для части граждан, не располагающих значительными накоплениями.

Стратегии банковского сектора

Банковские организации адаптируются к новым условиям рынка. Вместо акцента исключительно на ипотечные продукты кредитные учреждения расширяют спектр сервисов по сопровождению сделок с недвижимостью.

К числу востребованных инструментов относятся:

• сервисы дистанционного оформления сделок;

• безопасные расчёты с использованием специальных счетов;

• консультационные услуги по структурированию платежей;

• комбинированные финансовые продукты.

Эксперты считают, что такая стратегия позволяет банкам сохранять позиции на рынке недвижимости даже при снижении доли ипотечных кредитов.

Перспективы дальнейшей динамики

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от:

• уровня процентных ставок;

• динамики доходов населения;

• инвестиционной активности граждан;

• состояния строительной отрасли.

Если доля неипотечных сделок продолжит расти, рынок недвижимости Томска может сформировать новую модель финансирования, при которой банковская роль сместится от кредитования к инфраструктурному сопровождению операций.

Таким образом, достижение показателя в 68 процентов неипотечных сделок через банк ВТБ отражает структурные изменения в поведении покупателей жилья и адаптацию банковского сектора к новым экономическим условиям региона.