Ипотечная задолженность жителей Томской области превысила 119 млрд рублей: рынок смещается к господдержке

Совокупная задолженность жителей Томской области по ипотечным кредитам, выданным банками, превысила 119 млрд рублей. Такие данные отражают текущее состояние регионального рынка жилья и кредитования: несмотря на заметное сокращение числа новых ипотек, долговая нагрузка населения остаётся высокой, а основная активность заёмщиков всё больше концентрируется в сегменте льготных программ.

Эксперты отмечают, что ситуация в Томской области во многом повторяет общероссийские тенденции, но имеет и свои региональные особенности.

Ипотека стала реже, но долг — больше

По итогам 2025 года количество выданных ипотечных кредитов в регионе сократилось примерно на 41 %. Общий объём новых выдач составил около 19 млрд рублей, что заметно ниже показателей предыдущих лет. Однако снижение активности не привело к уменьшению общей задолженности — накопленный ипотечный портфель продолжает расти за счёт ранее выданных долгосрочных кредитов.

Экономисты объясняют это эффектом «длинной ипотеки»: большинство займов оформлялись на 20–25 лет, поэтому даже при падении новых выдач общий долг сокращается медленно.

Роль государственных программ

Более 61 % действующих ипотечных кредитов в Томской области приходится на программы с государственной поддержкой. Это означает, что большинство заёмщиков ориентируются именно на льготные условия — сниженные ставки, субсидирование и более мягкие требования по сравнению с рыночной ипотекой.

Эксперты связывают такую структуру рынка с высоким уровнем ставок по стандартным ипотечным продуктам и осторожностью населения в условиях экономической неопределённости. Без господдержки значительная часть сделок на рынке жилья была бы отложена или вовсе не состоялась.

Ситуация в Томске и регионе

В Томск ипотека остаётся ключевым инструментом покупки жилья, особенно для молодых семей и специалистов, работающих в наукоёмких и бюджетных секторах. При этом банки фиксируют более строгий подход к оценке заёмщиков: повышенное внимание уделяется стабильности доходов, долговой нагрузке и кредитной истории.

Для Томская область высокая доля льготной ипотеки означает зависимость рынка жилья от решений на федеральном уровне и параметров программ господдержки.

Позиция банков и регулятора

Банки подчёркивают, что текущая структура ипотечного портфеля остаётся управляемой, а качество заёмщиков по льготным программам, как правило, выше среднего. При этом дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от решений Банк России по ключевой ставке и от судьбы государственных ипотечных программ.

Аналитики отмечают, что при сохранении высоких ставок рыночная ипотека будет оставаться в тени, а основной объём новых кредитов продолжит формироваться за счёт господдержки.

Что это значит для рынка жилья

Сокращение числа ипотек при одновременном росте общего долга говорит о фазе охлаждения рынка. Покупатели действуют осторожнее, сделки совершаются реже, но уже выданные кредиты формируют значительную долговую нагрузку домохозяйств. Для застройщиков и банков это означает необходимость адаптации — более гибких программ, акций и совместных предложений.

Эксперты считают, что в 2026 году рынок ипотеки в Томской области будет развиваться умеренными темпами. При сохранении господдержки активность заёмщиков может стабилизироваться, однако без неё доступность жилья для большинства жителей региона заметно снизится.

Таким образом, превышение ипотечной задолженности отметки в 119 млрд рублей отражает не рост ажиотажа, а накопленный эффект предыдущих лет и смещение спроса в сторону льготных кредитных программ, которые сегодня фактически удерживают рынок жилья в Томской области от резкого спада.